14 февраля 2010 г. №31834
Оразалы Ермухан Кайымович
Автору блога: Министр финансов РК
Категории: Финансы, Ипотека, Мировой финансовый кризис
Премьер-министру Республики Казахстан господину Масимову К.К. Копия: Председателю АО «Фонд стрессовых активов» господину Мухитдинову А.М. Обращение. От имени заемщиков ипотечного и потребительского кредитования, получивших заем в банках республики в пике высоких цен на жилье, а в настоящее время по причине продолжающегося мирового финансового кризиса, имеющих реальные трудности по погашению кредитов, обращаемся к Вам с просьбой включить проблемные ипотечные и потребительские кредиты в «программу государственного арендного жилья». Отсутствие возможностей по своевременному погашению банковских платежей, повлекло за собой начисление пеней и штрафов за просрочку погашения кредита, тем самым создало для нас безвыходную ситуацию. На наш взгляд своевременное решение данной проблемы позволит многим гражданам Казахстана избежать «перспективу» потерять приобретенную ими квартиру, банковской системе поправить финансовое положение, Правительству РК снять социальную напряженность, могущую возникнуть в результате потери гражданами республики единственного жилья. В целях своевременного и успешного решения этой задачи предлагаем следующее: 1. Правительству РК через АО «Фонд стрессовых активов» выкупить у банков проблемные ипотечные и потребительские кредиты с дисконтом 50% . 2. Для своевременного возвращения выделенных государством на эти цели денежных средств, проблемных клиентов банков, получивших ипотечный и потребительский кредит включить в «Программу государственного арендного жилья», предварительно разработав механизм погашения данного долга. С уважением, Оразалы Ермухан Кайымович. ЮКО г. Сарыагаш, ул. Айбергенова 8, дом тел. 8(72537) 2-10-21. сот. 8-702-178-48-98. Аманбаева Рая. ЮКО Сарыагашский р-н село Жылга
Ответы (2)
10 марта 2010 г.
министр
Согласно постановлению Правительства Республики Казахстан
от 1 ноября 2008 года № 996 «О некоторых вопросах создания акционерного общества «Фонд стрессовых активов» государственный пакет акций общества передан в доверительное управление АО «ФНБ «Самрук-Казына».
от 1 ноября 2008 года № 996 «О некоторых вопросах создания акционерного общества «Фонд стрессовых активов» государственный пакет акций общества передан в доверительное управление АО «ФНБ «Самрук-Казына».
В соответствии с указанным постановлением предметом деятельности акционерного общества «Фонд стрессовых активов» (далее - ФСА) является приобретение классифицированных активов банков второго уровня, залогового обеспечения по ним и управление активами, а также обусловленное размещение средств в банках второго уровня и кредитование иных финансовых организаций.
Кроме того, согласно Плану совместных действий Правительства Республики Казахстан, Национального Банка Республики Казахстан и Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы (далее – План), утвержденному постановлением Правительства РеспубликиКазахстанот 25 ноября 2008 года № 1085 и Плану мероприятий по реализации Плана, утвержденному постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 января 2009 года № 6, ФСА будет приобретать объекты недвижимости у банков второго уровня, также производить обусловленное размещение средств в банках второго уровня для завершения строительства объектов недвижимости.
Также часть средств ФСА будет направлена для кредитования финансовых организаций с целью последующего кредитования субъектов малого и среднего бизнеса для покупки оборудования в финансовый лизинг через банки и лизинговые компании на основании Соглашения между
АО «ФНБ «Самрук-Казына», ФСА и АО «ФРП «Даму» о финансировании лизинговых сделок субъектов малого и среднего предпринимательства в сфере обрабатывающей промышленности через банки второго уровня и лизинговые компании.
АО «ФНБ «Самрук-Казына», ФСА и АО «ФРП «Даму» о финансировании лизинговых сделок субъектов малого и среднего предпринимательства в сфере обрабатывающей промышленности через банки второго уровня и лизинговые компании.
Наряду с изложенным, ФСА в целях поддержки реального сектора экономики производит обусловленное размещение средств в банках второго уровня и кредитование иных финансовых организаций для последующего кредитования субъектов предпринимательства в обрабатывающей промышленности на основании Генерального соглашения между АО «ФНБ «Самрук-Казына», ФСА, АО «ФРП «Даму» и банками второго уровня о размещении средств ФСА в банках второго уровня для последующего кредитования субъектов предпринимательства в сфере обрабатывающей промышленности и Соглашения между АО «ФНБ «Самрук-Казына», ФСА и АО «Банк Развития Казахстана» о предоставлении ФСА долгосрочного льготного кредита АО «Банк Развития Казахстана» для последующего кредитования инвестиционных проектов в сфере обрабатывающей промышленности.
В соответствии с разрабатываемым проектом Меморандума основной деятельности АО «Фонд стрессовых активов» деятельность будет осуществляться в следующих направлениях:
1) приобретение классифицированных активов банков второго уровня и/или залогового обеспечения по ним для управления и/или их последующей реализации или реструктуризации;
2) участие в уставном капитале специальных финансовых компаний, создаваемых с целью приобретения сомнительных и безнадежных требований банков второго уровня для управления и/или их последующей реализации, реструктуризации и/или секьюритизации;
3) обусловленное размещение средств в банках второго уровня и кредитование иных финансовых организаций в рамках целевых программ на основании соответствующих решений Правительства Республики Казахстан.
ФСА будет осуществлять приобретение у банков второго уровня права требования и/или залоговое обеспечение по сомнительным и безнадежным кредитам (далее – активы), которые будут представлять собой портфель однородных кредитов (т.е. группа кредитов со сходными характеристиками кредитного риска), к тому же активы могут быть выкуплены пулами.
Приобретение активов будет осуществляться по балансовой стоимости (учитывающей объем создаваемых банками провизий) с применением дисконта, определяемым ФСА. Реализация активов предполагается посредством осуществления продажи активов, в том числе залогового имущества путем прямых продаж, проведением аукциона, а также сделок секьюритизации.
Предлагаемый Вами механизм выкупа не соответствует постановлению Правительства Республики Казахстан от 1 ноября 2008 года № 996 и основным направлениям Меморандума.
По предложению «Для свовременного возвращения выделенных государством на эти цели денежных средств, проблемных клиентов банков, получивших ипотечный и потребительский кредит включить в «Программу государственного арендного жилья», предварительно разработав механизм погашения данного долга»
На основании постановления Правительства Республики Казахстан
№ 265 от 6 марта 2009 года создано АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (далее - Фонд недвижимости), одной из основных задач деятельности которого является внедрение альтернативных механизмов повышения доступности жилья для населения Казахстана.
№ 265 от 6 марта 2009 года создано АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (далее - Фонд недвижимости), одной из основных задач деятельности которого является внедрение альтернативных механизмов повышения доступности жилья для населения Казахстана.
По информации АО «ФНБ «Самрук-Казына», его дочерней организацией - Фондом недвижимости, в настоящее время разрабатываются правила и порядок передачи и реализации жилья населению (в том числе аренды с последующим выкупом).
Следует отметить, что программа арендного жилья, реализуемая через Фонд недвижимости, не является государственной. Принципиальное различие в том, что программа Фонда недвижимости рассчитана на категорию платежеспособного населения Казахстана. Фонд недвижимости будет в первую очередь оценивать платежеспособность кандидата при распределении квартир в аренду и аренду с выкупом, так как средства, выделенные на реализацию этой программы, поступают из Национального фонда Республики Казахстан и должны быть возвращены государству в полном объеме по истечению 15 лет. Также, если человек претендует на жилье эконом-класса, Фонд недвижимости будет учитывать критерий наличия /отсутствия жилья. Это значит, что квартиры в жилых комплексах эконом и социал-класса, получат только те люди, которые испытывают реальный дефицит жилья или нуждаются в его улучшении. Для других людей предусмотрен бизнес-класс.
Квартиры в достроенных за счет Фонда недвижимости домах будут распределяться по трем механизмам: классическая аренда, аренда с последующим выкупом, а также прямая продажа. При этом строительные объекты, в которых квартиры будут реализовываться по программе Фонда недвижимости, находятся в Астане, Алматы, Алматинской области. Ожидается, что в будущем будут охвачены и другие регионы. Из всех трех механизмов новым для казахстанцев является аренда с выкупом. Эта схема предусматривает предоставление квартиры в срочное владение и пользование. Арендатор ежемесячно вносит платежи, за счет которых погашается стоимость квартиры, в которой он живет. По истечению срока аренды право собственности на жилье переходит к арендатору.
15 февраля 2010 г.
Мәсімов К.Қ.
Ваш вопрос переадресован на блог: Жәмішев Б.Б.
Для просмотра вопроса перейдите по ссылке.
