Здравствуйте,

Прошу Вас дать разъяснения по следующему вопросу:

1. Согласно ст 34 и 35 Трудового кодекса РК , трудовая книжка не обязательный документ  для подтверждения стажа и квалификации работника.

Так почему Ваши сотрудники при приеме документов на получении лицензии требуют нотариально заверенные копии трудовых книжек сотрудников, и не принимают во внимание другие документы подтверждающие трудовую деятельность работника.

2. Прошу Вас обосновать действия Ваших работников в отказе принять послужной список  сотрудников подписанный работодателем, заверенный печатью организации

Документом, подтверждающим трудовую деятельность работника, может быть любой из следующих:

Благодарю.

 Ассаламалейкум Уважаемый Серик Кенесович! Прошу Вас помочь разобратся в сложившейся ситуаций обращается к вам инвалид 2 группы получивший заболевание при исполнение служебных обязанностей.Отменить договор найма жилища из государственного жилищного фонда за номером 1907 от 05.12.2008грешение жилищиной комиссий акимата г.Петропавлоска по выдаче коммунальной квартиры,так как я находился в браке совместных детей нету .С 2004г я встал на очередь коммунального жилья в акимате г Петропавловска.В конце 2007г мы уже не проживали .2011г в октябре я решил узнать свою квартирную очередь  в акимате  и узнал ,что оказывается 2 года назад я получил коммунальное жилье по государственной программе 2х комнатную квартиру.Выделенной мне жилищной площади проживаеть моя бывшая супруга одна.Члены жилищной комиссий акимата меня не уведомили,письменно не извещали,что я получил квартиру,,сняли с очереда без уведомление.Также моя супруга меня в известность не поставила.После этого не однократно обращался в акимат в письменном виде ,но до сих пор ответа они не предоставили.Так как у меня серьезное заболевание "рак ",я нуждаюсь в отделной квартире.  С уважением к Вам Найманов С.Б.

Уважаемый  Серик Кенесович!

            Инициативная группа собственников квартир ЖК «Арман» обращается к Вам за защитой своих прав и установлению справедливости в сложившейся ситуации с ТОО «Демалыс и Ко» (дочерней компанией ТОО  «Касбазис» - застройщика ЖК «Арман»).

Вопреки статье 42-1 Закона РК  «О жилищных отношениях» от 16.04.1997 года № 94-1, ТОО «Касбазис», без согласования с собственниками квартир передало в управление ТОО «Демалыс и Ко» ЖК «Арман», четвертый  жилой комплекс, построенный компанией «Silk way construction» («Терренкур», «Алтын Гасыр», «Алтын Заман» и «Арман»).     

За последние 3 года – ТОО «Демалыс и Ко» неоднократно незаконно поднимало тарифы на РСЖ (расходы содержания дома) ( есть копии всех квитанций по годам). Такие «вынужденные», по их мнению меры, они обосновывают фактическим превышением расходов за электроэнергию и задолженностью неплательщиков (а не своим непрофессионализмом и слабым менеджментом). При этом в числе главных должников администрация  ТОО «Демалыс и Ко» считает государство, которое расследуя дело связанной с беглым экс-банкиром М. Аблязовым компании  ТОО «Абзал-Т», арестовало только в ЖК «Арман» 62 квартиры и несколько офисных помещений. Соответственно, возникшие долги просто решили переложить на плечи добросовестных плательщиков. Причем это делается уже не в первый раз!

Добросовестные плательщики с негодованием воспринимают данные новости, потому что такое решение своих личных финансовых проблем не только  негативно отражается на их репутациях, как администрации ТОО «Демалыс и Ко», но и становится похожим на откровенный беспредел с их стороны. Куда на самом деле тратятся все те деньги, которые мы платим якобы на «содержание жилища», если то, что должно было быть ими сделано и до сих пор не сделано.

После очередного повышения тарифа на РСЖ, терпение собственников квартир лопнуло и Мы обратились с претензией от всех собственников квартир ЖК «Арман» к ТОО «Демалыс и Ко» в декабре 2010 года. В ответе на наше письмо  ТОО «Демалыс и Ко» - посоветовала создать инициативную группу из собственников квартир для работы с ТОО «Демалыс и Ко». На основании протокола собрания собственников квартир ЖК «Арман» от 29 января 2011 года – данная инициативная группа была создана, так же было принято решение провести аудит (силами собственников квартир комплекса) и ряд других решений. (есть копии всех писем и протокола). Итоги аудита шокировали нас.

По итогам результата анализа тарифов по ЖК «Арман» и бухгалтерским отчетам, с большой неохотой предоставленным ТОО «Демалыс и Ко» - выявились многочисленные нарушения в формировании тарифов по ЖК «Арман». В частности  завышалась фактическая площадь при расчете тарифов на все виды коммунальных платежей, необоснованно дважды брался тариф за электропитание  лифтов, завышались суммы по потреблению электроэнергии (почти в два раза) и т.д. и т.п.

По расчетам нашего аудитора (работающего в международной аудиторской компании - собственника квартиры ЖК «Арман» - тариф на РСЖ должен был быть уменьшен до 82,41 тенге за квадратный метр, вместо их 117, 28 тенге и прежнего 90,32 тенге.

Помимо этого аудит выявил необоснованно высокую заработную плату, которую руководство ТОО «Демалыс и Ко» назначило само себе. Так главный бухгалтер управляющей компании с каждого комплекса получает по 35 тысяч тенге в месяц, а директор ТОО по 100 тысяч тенге. 

После нашего аргументированного анализа тарифов – ТОО «Демалыс и Ко» извинилось перед жильцам нашего комплекса и вернуло тариф на прежний уровень 90,32 тенге с апреля 2011 года, но уже с мая 2011 года намеренно разделило его на две части:  РСЖ – 62,64 тенге и Охрана – 27,68 тенге – выделив  отдельно статьей «Охрану»

С приближением отопительного сезона, администрация ТОО «Демалыс и Ко» сославшись на нерешенный государством вопрос по делу М. Аблязова и компании ТОО «Абзал и Т» пожаловалось инициативной группе на свое бедственное положение (хотя обслуживая 4 комплекса и снимая с других 3-х завышено по 119,79 тенге за кв. метр – имеет огромные доходы) – инициативная группа после проведенных бесед с собственниками квартир ЖК «Арман» пошла на встречу ТОО «Демалыс и Ко» и разрешила отключить по одному лифту в подъездах – где заселенность не больше 60 %; сократить штат уборщиц; вывести электриков (оставив дежурного); отключить от отопления, арестованные пустующие квартиры и т.д. – что сильно сказалась на уровне сервисного обслуживания при тех же расходах на РСЖ с карманов собственников квартир.

И даже после всего этого в декабре 2011 года администрация ТОО «Демалыс и Ко» (без согласования с инициативной группой – по закону) – в квитанциях подняло тариф по охране с 27,68 тенге до 41,54 тенге – мотивируя тем – что пересчитала размеры площадей, убрав площади используемые ТОО «Абзал и Т».  Кроме того, был вопреки постановлению антимонопольного комитета по городу Алматы от 5 февраля 2011 года, необоснованно подняла коммунальные тарифы:  на отопление до 127.3 тенге за квадратный метр (хотя по закону выше 111, 15 тенге за квадратный метр быть не может) и горячую воду.

Наше письмо от 17.01.2012 года – «О недопустимости поднятия тарифа без согласования с собственниками квартир и недопустимости необоснованного поднятия коммунальных тарифов на отопление и горячую воду» было полностью проигнорировано Администрацией ТОО «Демалыс и Ко» и получены новые квитанции 7.02.2012 года за январь месяц: с тарифом на охрану также 41,54 тенге и тариф на отопление по максимуму 111,15 тенге (а не по показаниям счетчиков).

После встречи с руководителем управления жилья Акимата г. Алматы, нами были запрошены в ТОО «Демалыс и Ко» документы на ЖК «Арман» в срок до 4 февраля 2012 год. Ответ с документами до сих пор не получен. То есть полный правовой беспредел со стороны Администрации ТОО «Демалыс и Ко»

Наверняка правоохранительным органам, общественности так же, всем собственникам квартир дома станет интересно, куда тратятся все наши деньги, а также средства получаемые от расположенных на территории дома магазина и офисов и рекламной деятельности и каково их истинное целевое назначение? На сегодняшний день администрация ТОО «Демалыс и Ко» в случае несогласия жильцов ЖК «Арман» оплачивать установленные ими тарифы, угрожает отключением комплекса от электроэнергии и расторжением договоров с компанией по уборке мусора, что в свою очередь идет в разрез с государственной политикой на улучшение благосостояния жизни населения Казахстана.

Кроме того, тарифы за электроэнергию устанавливаются энергоснабжающей организацией, и мы оплачиваем за электроэнергию по счетчикам. Также инициативная группа ЖК «Арман» выражает свое удивление попытками администрации ТОО «Демалыс и Ко» переложить на плечи жильцов комплекса проблемы, которые возникли у управляющей компании с хроническими должниками по тарифам РСЖ. Если у Нас  есть неплательщики по всем коммунальным платежам или только РСЖ, то они должны взыскивать с них задолженность в установленном законодательством Республики Казахстан порядке. В конце концов, можно просто отключить неплательщиков от потребляемых услуг (законодательство Республики Казахстан, кстати, это позволяет). Применяя законные методы урегулирования, а не перекладывая свою неспособность справиться с ситуацией (т.е. непрофессионализм, слабый менеджмент) на плечи добросовестных плательщиков.

Так же согласно Закона РК от 16 июля 2001 года № 242-2 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» ст. 75 и Постановления Правительства РК от 15 октября 2011 года № 1328 «Некоторые вопросы реализации Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» п 2.9 и 2.10 застройщик обязан сдать ЖК  Гос. . Приемочной комиссии с последующей регистрацией кондоминимума.

Инициативная группа собственников квартир ЖК «Арман» просит Вас разобраться в данной ситуации - беспределе (по незаконно полученным и использованным средствам собственников квартир и завышению тарифов),  до возникновения нештатной ситуации вокруг комплекса, которая, безусловно, будет иметь широкий общественный резонанс.

С уважением,

Инициативная группа ЖК «Арман»                 9 февраля 2012 г.

Уважаемый Карим Кажимканович!