18 марта 2010 г. №34900
Крыкбаева Алия Бакытбаевна
Автору блога: Председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ
Категории: О работе государственных органов (госуслуги), Строительство, дольщики, жилищные проблемы
Уважаемый Серик Кенесович! Спасибо Вам большое, что не оставили меня без внимания, чего не скажешь о нашем Акимате. По поводу отказа или выхода из КСК: "В случае не обеспечения КСК надлежащего содержания и эксплуатации жилого дома Вы вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого КСК и образовать свой отдельный либо применить иную форму управления объектом кондоминиума в соответствии со статьей 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»." Дело в том, большинство жителей нашего подъезда не являются плательщиками услуг КСК, т.е. к ним не приходит квитанция по оплате. Выходит что они не обязаны платить за КСК, а нас обязывают платить, поскольку моя мама работает в гос.органе. Можно ли нам тоже отказатся от участия в КСК? Напишите, пожалуйста, по-подробнее всю цепочку процедур. Имеет ли право КСК уменьшать сумму затрат указанную в чеке только потому, что эти услуги оказали не они, а другая организация? и на каком основании? И последний вопрос, к какому именно местному испольнительному органу обратиться для проведения технического обследования общего имущества объекта кондоминиума. Заранее благодарю!
Ответы (1)
31 марта 2010 г.
серик нокин
Алия Бакытбаевна, здравствуйте!
Касательно оплаты коммунальных услуг и услуг КСК.
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества (в том числе коллекторов) соразмерно их доле, производимые ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное.
Коммунальными услугами являются услуги, предоставляемые в жилом доме (жилом здании) и включающие водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов.
В соответствии с пунктом 33 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года № 1822, предоставления коммунальных услуг производится на основании индивидуального договора между услугодателем и потребителем, где стороны предусматривают условия заключения договора, права и обязанности обеих сторон.
Таким образом, в условиях договора может быть предусмотрена ответственность потребителя за не оплату за предоставленные услуги.
При этом согласно статье 189 ГК РК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.
Под бременем содержания имущества понимается обязанность собственника помещения поддерживать имущество в надлежащем состоянии
Таким образом, решение данного вопроса заключается в указанных договоре условиях, либо в случае отсутствия такового, общими положениями права собственности в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
Касательно к какому именно местному исполнительному органу необходимо обратиться для проведения технического обследования общего имущества.
Местный исполнительный орган (акимат) - коллегиальный исполнительный орган, возглавляемый акимом области (города республиканского значения и столицы), района (города областного значения), осуществляющий в пределах своей компетенции местное государственное управление и самоуправление на соответствующей территории.
То есть Вам необходимо обратиться в акимат на соответствующей территории Вашего проживания.
С уважением,
Серик Нокин
