11 марта 2010 г. №34186
Андрей
Автору блога: Председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ
Категории: Свободная тема
Добрый день Серик Кенесович! Прошу Вас рассмотреть нижеуказанную ситуацию и дать ответ. В нашем городе жилой фонд обслуживают различные КСК. В их уставах прямо прописаны жилые дома, которые входят в данные КСК. Один из КСК заключает договор на обслуживание части домов своего КСК со специализированным ТОО. По истечении времени, данное ТОО, не расторгая договор с КСК, заключает индивидуальные договоры напрямую с жителями данных домов на обслуживание (ремонт энергетических сетей, промывка труб и т.п.) и называет этот договор "на управление объектом кондоминиума". Сразу оговорюсь, что зарегистрированных кондоминиумов в списке домов данного КСК нет. Процент заключивших договоры составляет 80-90% жителей по каждому обслуживаемому дому. Вправе ли данное ТОО считать себя управляющей компанией объектами кондоминиума (жилых домов), при условии, что ни жители домов не изъявили желание выйти из состава КСК, ни само КСК не внесло изменение в список жилых домов, указанных в своем Уставе. Заранее спасибо!
Ответы (1)
17 марта 2010 г.
серик нокин
Андрей, здравствуйте!
Управление общим имуществом объекта кондоминиума осуществляется собственниками помещений (квартир) непосредственно, а также через образуемые (назначаемые, избираемые) ими органы, либо через доверенных лиц.
В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.
Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
2) кооператив собственников помещений (квартир);
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Сроки и объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир) физическому или юридическому лицу, определяются договором управления объектом кондоминиума.
При этом, собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги.
По решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена.
Таким образом, в многоквартирном жилом доме может применяться только одна из форм управления объектом кондоминиума, установленная общим собранием ( в Уставе, принятом на общем собрании) собственников помещений (квартир).
С уважением,
Серик Нокин
